Per fer una valoració cal determinar la categoria de l'objecte a què pertany. Aquesta és la primera etapa, sense la qual és impossible treballar més. Hi ha diversos grups d'articles que requereixen mètodes especials.
Quin és l'objecte de l'avaluació
Els objectes d'avaluació són objectes materials d'una determinada categoria (per exemple, béns immobles), els resultats de l'activitat intel·lectual, científica i creativa. També inclouen els drets de propietat o possessió, obligacions per a les quals calgui pagar un deute, serveis i obres diverses, així com qualsevol altre objecte que sigui patrimoni en l'àmbit del dret civil.
Grups d'objectes d'avaluació
Els principals objectes d'avaluació, així com els seus subgrups, estan regulats per la legislació de la Federació Russa. Reflecteix la llista completa d'assignatures que poden participar en el procés d'avaluació.
El procés d'avaluació per part dels empleats de les organitzacions pertinents tambéregulat per la Llei Federal a l'article número 135.
Segons el codi civil, s'accepta dividir els objectes d'avaluació en aquests grups:
- bens mobles i immobles, així com el dret a posseir-ne i tenir-ne propietat;
- activitat pagada en forma de serveis prestats o treball realitzat;
- diversos beneficis intangibles, el dret a la propietat, que també es pot regular;
- resultats de l'activitat científica i creativa, així com el procés d'obtenció de resultats.
Metodologia d'avaluació
El procés d'avaluació es realitza en presència d'un objecte i d'un subjecte. Un subjecte és una persona física o jurídica, representants d'una organització estatal o no estatal, així com membres d'empreses d'avaluació independents. Així, els experts en avaluació, els especialistes que supervisen el procés, així com les persones que han demanat aquest tipus de serveis poden ser objecte de l'avaluació. A més, poden incloure qualsevol consumidor que utilitzi el resultat del treball realitzat.
Com que els principals objectes d'avaluació són objectes de diferents categories, per a cadascun d'ells els empleats de les organitzacions apliquen mètodes i tecnologies adients. Existeix una "especialització d'avaluació", segons la qual s'estableixen determinats mètodes de treball per a cada subgrup de matèries.
Segons l'especialització del procés, tots els objectes es divideixen en les següents categories:
- avaluaciópropietat intel·lectual: desenvolupament d'un programa, pla, estratègia, marca registrada, etc.;
- valors de propietat: accions, lletres;
- immobles: conjunt residencial, naus industrials, altres edificis i estructures, terrenys, locals en fase de construcció;
- danys causats: pèrdua material, pèrdua de benefici;
- eines i equips;
- transport i maquinària: vaixells marítims i fluvials, avions, helicòpters, cotxes, equips especials de construcció;
- existències acumulades;
- deutes financers i altres;
- tarifes per al pagament del lloguer;
- projectes d'inversió.
Distribució de serveis de taxació al mercat
Es pot dir que el mercat rus tendeix a una distribució uniforme de les avaluacions entre especialitzacions. No obstant això, de moment, l'anàlisi dels objectes de valoració mostra que el més demandat al mercat és la valoració d'immobles i negocis. A més, els consumidors solen demanar una avaluació del vehicle. Menys sovint, avaluen els resultats de l'activitat creativa o intel·lectual. Del nombre total de serveis prestats, és d'un 10-15%.
Propietat
Es tracta d'un concepte col·lectiu, per tant, per fer una avaluació, cal entendre amb precisió el seu contingut en relació a les relacions jurídiques que es consideren en el procés.
A dia d'avui, propietat de l'àmbit del dret civil- una cosa o una combinació d'elles, que és objecte de possessió d'una persona. Per dur a terme una avaluació monetària general, es combinen totes les coses que té el propietari. El dret a la propietat es transfereix als hereus legals: persones que van ser indicades pel testador en el testament, o parents propers. A més, la propietat s'anomena en el sentit ampli de la paraula la totalitat de coses, drets i obligacions que té el propietari.
L'objecte principal d'avaluació dels resultats objectius són les coses que es troben en una forma material en qualsevol estat possible. Des d'aquest punt de vista, també poden incloure l'energia elèctrica i tèrmica. Es consideren coses als articles 539-548 del Codi Civil de la Federació Russa. La finalitat de l'existència de qualsevol cosa és mantenir i satisfer les necessitats del seu propietari.
Segons la classificació del comitè de valoració internacional, tots els immobles es poden dividir en quatre tipus:
- immobles;
- empresa pròpia;
- movable;
- interès financer.
Per a cadascun dels tipus anteriors, s'utilitzen mètodes de valoració similars, que consisteixen a determinar el valor de la propietat, la rendibilitat i la generació d'ingressos potencials.
En el sentit legal, la propietat està estretament relacionada amb els drets i beneficis del seu propietari. D'acord amb la legislació russa, l'avaluació es realitza segons la divisió tradicional de la propietat en tres tipus de poders:
- la possessió és una oportunitatpropietat pròpia;
- order: la capacitat de fer canvis, dipositar com a garantia, etc.;
- ús: la possibilitat d'obtenir ingressos i altres valors necessaris.
Valor de negoci
Un negoci com a objecte de valoració és una empresa que genera ingressos per al seu propietari. Per determinar el nivell de rendibilitat, es fa una valoració de l'eficàcia del treball, les despeses i els ingressos de l'últim període de temps, així com les possibles perspectives de millora. A més, cal conèixer la disponibilitat d'immobles ja propietat i el seu preu.
Com a resultat d'aquesta avaluació, podeu determinar el valor real de l'empresa, així com les seves oportunitats prometedores en el futur.
Valors
Segons la legislació de la Federació Russa, són valors diferents accions, bons, lletres de canvi, xecs, llibretes d'estalvis, certificats de dipòsit, hipoteques, certificats de beneficis i rebuts. Molt sovint a la pràctica hi ha factures, accions i rebuts de xecs.
Per avaluar els valors, cal estudiar amb detall els factors següents:
- oferta i demanda, la seva relació;
- taxa de rendibilitat;
- cotització de valors idèntics al que s'està avaluant;
- riscos possibles.
Propietat intel·lectual
La propietat intel·lectual inclou la investigació i el treball científics, les obres literàries, els objectes d'art, els programes informàtics, les invencions,èxits de cria, secrets especials de producció, marques comercials especials, noms registrats, èxits comercials, etc.
El cost dels objectes de taxació anteriors és una gran part del valor total de l'empresa, que no està regulat en els documents. Això és especialment cert per a la producció en àrees de treball d' alt rendiment. Després de l'avaluació de la propietat intel·lectual, els actius que no s'hagin registrat en termes financers es poden incorporar als registres comptables. Després d'això, es poden posar a la venda, aportar al capital general, etc.
Projectes d'inversió
La valoració tècnica dels objectes de desenvolupament d'inversió inclou la determinació del cost, tenint en compte la rendibilitat per al consumidor. Al mateix temps, també es tenen en compte les condicions del mercat i els objectius marcats pel client.
Aquesta avaluació pot ser necessària per concloure transaccions de compra o venda d'una de les parts del projecte, augmentar els fons de crèdit per a la implementació i implementació del projecte desenvolupat, etc.
Valor de l'actiu
El valor liquidatiu d'una societat d'inversió o societat anònima és la diferència entre el nombre d'obligacions que han de complir els actius de l'empresa en el moment de la determinació i el valor dels propis actius del fons.
Els actius s'avaluen regularment. Aquesta és una obligació de qualsevol fons obert, d'acord amb la legislació de la Federació Russa. Al mateix temps, el valor dels propis actius també està al descobert.accés. Qualsevol el pot veure.
Així, podem concloure que la definició de l'objecte d'avaluació és una part important del seu procés. El procés d'avaluació posterior, així com l'elecció de la metodologia i la tecnologia per a la seva implementació, depèn de la seva correcció.
