La propietat és un concepte legal àmpliament acceptat que tothom troba. Considerem més a més les seves principals disposicions, així com tots els motius per a l'aparició dels drets de propietat que existeixen en la pràctica jurídica moderna.
Concepte general
El concepte de drets de propietat està previst pel contingut de la legislació civil vigent actualment al territori de la Federació Russa. Les seves disposicions diuen que el dret de propietat significa tot un conjunt de normes de caràcter jurídic, l'actuació de les quals té com a objectiu la regulació legal de l'ús, disposició i possessió per part del propietari de determinades coses que li pertanyen. A més, té dret a realitzar totes les accions enumerades basant-se en consideracions personals i a la seva discreció, així com en els seus interessos personals.
El legislador prohibeix categòricament qualsevol ingerència d' altres persones en activitats relacionades amb la propietat i disposició del propietari de la seva propietat, que elldisposa legalment.
Motius de l'aparició dels drets de propietat: disposicions generals
En termes generals, aquest concepte, així com una llista completa dels casos en què una persona determinada pot adquirir legalment drets de propietat, es considera al contingut de la legislació civil de la Federació Russa..
El Codi Civil estableix que els motius de l'aparició dels drets de propietat són alguns fets de caràcter jurídic, davant dels quals apareix el dret en qüestió. Paral·lelament, el legislador els divideix en derivats i originals.
En els fonaments inicials d'aparició dels drets de propietat s'entén tots aquells en què no existeixi el fet successori. En altres paraules, es considera que la base inicial és quan la cosa acaba d'aparèixer, és a dir, ha estat creada per una persona, o l'anterior propietari ha perdut el dret a utilitzar-la legalment, i també quan el primer propietari d'una determinada la cosa és desconeguda i el seu establiment és impossible, un exemple brillant del qual és el descobriment d'un tresor.
Són causes derivades de l'aparició dels drets de propietat aquelles en què el dret en qüestió sorgeix sobre la base de la mateixa condició prèviament existent per a la mateixa cosa o objecte d'una altra persona. Com mostra la pràctica, aquest tipus d'adquisició és típic del procediment de celebració de contractes. El segon exemple d'aquest tipus de successió és el fet de l'herència.
El concepte de base per a l'aparició dels drets de propietat inclou la divisió interna dels dos grups anteriors en fets separats que prescriuen el dret civil. Considerem cadascun d'ells amb més detall.
Crear una cosa nova
Sota la base inicial per a l'aparició dels drets de propietat s'entén la creació de coses per primera vegada a partir d'aquells materials que pertanyen al futur propietari. Cal tenir en compte que una cosa de nova creació es considerarà propietat del seu autor només quan la persona adquireixi aquesta condició jurídica en la forma que prescriu la llei.
El Codi Civil estableix que si una cosa de nova creació pertany a la categoria de béns immobles, aleshores l'autor està obligat a registrar-la a l'estat; a partir d'aquest moment, serà considerat el seu propietari. Pel que fa als objectes mòbils, el creador té aquest estat en el moment del seu naixement.
S'ha de prestar especial atenció a la base de l'aparició de la propietat de productes o fruites, així com als ingressos que es van rebre durant l'explotació de coses i béns. En la situació descrita, el dret en qüestió sorgeix automàticament del propietari legal de l'objecte.
En el cas que una persona hagi fet algun objecte amb materials d' altres persones, la propietat d'aquesta cosa serà del propietari de la matèria primera. El mateix, al seu torn, partint de principis civils, està obligat a reemborsar al fabricant totes aquelles despeses sorgides en el procés de creació de l'objecte, és a dir, les despeses de processament. Una excepció ad'aquesta norma són aquells casos en què el preu de l'obra supera significativament el cost dels materials.
Conclusió d'acords d'alienació de béns
En la base derivada de l'aparició de la propietat s'entén la circumstància en què es conclou un acord sobre l'alienació de béns per una persona i la cessió del dret sobre aquesta a una altra. Exemples destacats d'aquests acords són els contractes de compravenda, permuta, manteniment per vida, així com lloguers i donacions. Tots els contractes que s'inclouen en aquesta llista tenen una característica comuna: el seu objecte principal és el fet de transferir una cosa o objecte d'una part a una altra. A més, aquest procés es pot dur a terme tant de manera gratuïta com de pagament.
Per a l'adquirent, el dret en qüestió sorgeix des del moment en què la cosa indicada pel conveni passa efectivament a una altra persona. No obstant això, aquesta condició és generalment acceptada i, si cal, es pot canviar per una altra, que s'ha d'indicar al contingut del mateix contracte.
Pel que fa al fet de la cessió d'una cosa, es considera com a tal no només el seu lliurament a una altra persona, sinó també el seu lliurament al transportista, que es compromet a lliurar-la a l'adquirent..
En alguns casos, resulta que la cosa que es transfereix a la propietat d'una altra persona estava prèviament a la seva disposició. Un exemple sorprenent d'aquesta situació és la circumstància en què una persona va llogar un apartament i, després d'un temps, va decidir comprar-lo. En aquest cas, el comprador es considerarà el propietari legal de l'immoble (oqualsevol altra cosa transferida en condicions similars) des del moment de la celebració del contracte. El legislador preveu un nombre determinat de casos en què la propietat transferida ha d'estar subjecta a registre estatal. En aquesta situació, el dret en qüestió sorgeix des del moment en què s'ha fet el registre.
Herència de la propietat
D'entre les causes generals de l'aparició dels drets de propietat, el legislador destaca el fet de l'herència de béns anteriorment propietat de particulars.
De la manera que prescriu la llei, determinats béns passen a ser propietat d'una altra persona, anomenada hereu, i això només és possible després de la mort del testador.
El legislador distingeix entre dos tipus d'herència: per testament i per llei. Si considerem per separat el concepte de testament, es tracta d'un document redactat personalment pel propietari de l'immoble (testador), presentat per escrit i sense f alta certificat per notari. El Codi Civil preveu una sèrie de casos en què no és necessària la certificació d'un document per part d'un notari (si no hi ha possibilitat real d'accés a un especialista), però, aquests documents també han de portar la signatura d'un alt funcionari (metge en cap d'un hospital, capità d'un vaixell, comandant d'una unitat militar, cap d'un lloc de detenció).
El procediment d'herència es realitza segons el procediment general establert per la llei quan no hi hagi testament,escrit pel propietari de l'immoble. En aquesta situació, els hereus es divideixen en diversos grups previstos per la llei, i tenen dret a rebre els béns en les quotes oportunes, en l'ordre del seu torn. Les persones classificades com a hereus d'una determinada línia tenen dret a rebre la propietat dels béns si els representants del grup anterior no tenen dret a heretar-los, si han rebutjat per escrit la seva recepció, i també si els representants del grup anterior. la línia simplement no hi ha.
Successió
L'aplicació pràctica d'aquesta base derivada per a l'adquisició de la propietat d'objectes i coses només és possible quan hi ha un fet de reorganització d'una persona jurídica. En aquesta situació, hi ha una certa dependència de caràcter jurídic dels drets de l'adquirent sobre quins drets tenia el predecessor.
Aquest tipus d'adquisició de la propietat és similar a l'herència. La principal diferència rau en el cercle de persones entre les quals es pot cometre aquesta acció. En el cas de l'herència, la transferència de la condició als propietaris només és possible entre persones físiques, i si es considera la successió, aleshores, sobre la base de la llei, es pot dur a terme exclusivament entre organitzacions, empreses o institucions i només en el cas de la seva reorganització.
En el cas que diverses persones jurídiques es fusionin, aleshores tots els dretsla propietat es transfereix a una persona jurídica de nova creació, llevat que un acord pactat entre ells estableixi el contrari. Si es realitza el procediment d'adhesió, com a part de la seva implementació, els drets de propietat es transfereixen a la persona principal a qui s'ha formalitzat l'adhesió.
S'ha de tenir en compte que el procediment de reorganització de les persones jurídiques es pot dur a terme no només per fusió, sinó també dividint-ne una de gran en diverses de menors. En aquesta situació, s'elabora una escriptura de transmissió entre les parts, on s'indiquen totes les condicions i volums de propietat de cada entitat de nova creació.
Apropiació de coses públiques
Tenint en compte la llista de vies i motius per a l'aparició dels drets de propietat, cal parar atenció al procediment per convertir en propietat aquelles coses que es reconeixen com a disponibles públicament. Aquest motiu s'aplica als casos en què una persona adquireix el dret en qüestió sobre les baies, les herbes, els peixos capturats per ella, així com els animals morts a la caça. El dret de propietat de totes aquestes coses obtingudes per via legal l'adquireix la persona que va fer l'extracció.
El legislador també estableix alguna possibilitat que una persona adquireixi la propietat d'un edifici no autoritzat si es legalitza de la manera prescrita.
Comprar la propietat de les cosesa la qual l'anterior propietari va perdre el dret
Aquesta base per a l'aparició dels drets de propietat és força polièdrica i es pot aplicar a moltes situacions de la vida. Exemples vívids d'això són la redempció per part d'una determinada persona de coses que pertanyen a la categoria dels sense propietari, la privatització i la confiscació. Aquest grup de motius també pot incloure la nacionalització: el procés de transferència de determinades coses de la propietat privada a la propietat estatal.
A més de tot l'anterior, el conjunt de motius considerat pot incloure l'adquisició de la condició del propietari en qüestió com a conseqüència de l'execució judicial de determinats béns, que es va produir com a conseqüència de determinades circumstàncies, segons el qual el primer propietari ja no té dret a posseir-ne. Si la transferència de la condició de propietari es produeix sobre aquesta base, aleshores, d'acord amb les disposicions establertes per la llei, aquest dret de propietat del propietari original s'extingeix en el moment en què passa a disposició d'una altra persona..
Propietat de coses sense propietari
Un dels motius inicials per a l'aparició dels drets de propietat és el seu establiment sobre coses sense propietari. D'acord amb el que regula la llei, es tracta d'una cosa que no té propietari o la persona és desconeguda i no es pot identificar. Aquest concepte també s'aplica a aquells objectes que el propietari legal ha rebutjat.
Totes les coses sense propietari estan registrades a l'organisme que la realitzael seu registre, i l'establiment de la propietat d'una determinada persona sobre ells es realitza sobre la base d'una sol·licitud considerada per l'organisme d'autogovern a la ubicació de l'objecte. Cal tenir en compte que el propietari, que prèviament va abandonar la cosa, com a conseqüència del qual va ser reconeguda com a sense propietari, no té dret a tornar-la a dominar.
Recepta accessible
En la pràctica jurídica moderna, un concepte com la prescripció adquisitiva és molt comú. Vol dir que una persona que, durant 15 anys o més, exerceix de manera força oberta la propietat real d'un objecte i ho fa de manera continuada, adquireix automàticament el dret de propietat sobre aquest per motius totalment legals. Aquesta és una base derivada de l'aparició de la propietat.
En el cas que estem parlant d'un objecte subjecte a registre estatal obligatori, després de 15 anys d'ús constant i obert, el futur propietari està obligat a dur a terme les accions de registre de la manera prescrita, només a partir d'aquest moment. rebrà el dret a disposar d'aquesta propietat.
El còmput del termini de prescripció adquisitiu s'inicia a partir del moment en què transcorre el termini assignat com a prescripció per al tipus de reclamació dels requisits pertinents (segons el que disposa el Codi Civil - 3 anys).
Terminació
La legislació civil de la Federació Russa preveu una llista completa de motius per a l'aparició i la finalització de la propietat de la propietat. A la llistaels motius pels quals es pot extingir el dret d'una persona a disposar i posseir una cosa determinada, el legislador considera, en primer lloc, la negativa voluntària del seu titular a aquest dret. També és possible en el cas que l'immoble s'hagi destruït, perdut o quan el seu ús ja no sigui possible a causa del desgast real.
A la considerada relació de causes d'aparició i extinció dels drets de propietat, també s'indica que en alguns casos, d'acord amb els requisits legals, aquest dret es pot extingir de manera forçosa. En primer lloc, això s'aplica als casos en què la propietat és gravada per obligacions incomplertes per una persona. En aquest grup també s'hi inclouen les situacions en què els béns s'alienen com a conseqüència del fet que, en virtut de la llei, ja no poden pertànyer a una determinada persona.
El legislador estableix determinades causes per a l'aparició de la propietat dels terrenys, en virtut de l'adquisició de les quals el futur propietari està obligat a indicar la finalitat de l'ús del lloc. En el cas que resulti que el terreny no s'utilitza per a la finalitat prèviament pactada, el solar pot ser retirat per la força (per decisió judicial).
El dret de propietat de diners i valors també es pot extingir per la força sobre la base d'una decisió judicial. La llei estableix que el motiu d'això pot ser la il·legalitat de l'adquisició d'aquests objectes, així com la finalitat d'utilitzar-los per promoure el terrorisme o per atemptar contra la seguretat del país, així com de les regions individuals.estat.
En el cas que l'Estat converteixi per força la propietat d'organitzacions, institucions o empreses en propietat, està obligat a compensar íntegrament totes les pèrdues que suporti l'anterior propietari en relació amb les actuacions realitzades, així com la totalitat cost de tota la propietat.
