L'inventari tècnic és un inventari especial de béns, que es realitza amb més freqüència en relació amb diversos objectes immobiliaris. Es realitza amb una freqüència determinada. La seva finalitat principal és conciliar les dades disponibles a la documentació d'una empresa o agència governamental amb la informació de fet. Això té en compte els canvis que es produeixen a la propietat durant un període de temps determinat.
Denominació del procés
L'inventari tècnic és un procediment llarg i complex que permet identificar terrenys, edificis i estructures existents propietat d'una empresa o particular. A causa d'això, es té en compte l'estat de propietat d'una empresa amb espai de producció o comercial.
A causa del control, es determina l'estat quantitatiu i qualitatiu de tots els immobles pertanyents a una empresa o ciutadà. Gràcies a aquest inventari, el propietari de la propietat pot rebremolta informació sobre els vostres valors:
- grau de deteriorament de l'edifici;
- aspecte de característiques per les quals augmenta el valor cadastral de l'objecte, per exemple, aportant utilitats a l'edifici;
- revela tots els canvis que s'han produït durant un període de temps determinat.
S'està realitzant un inventari tècnic de béns immobles relacionats amb propietats privades, estatals o municipals, així com propietat de qualsevol entitat comercial.
Inventari i comptabilitat
L'inventari tècnic està representat per un determinat tipus d'activitat comptable. Consisteix en la realització d'un determinat conjunt de treballs comptables, a partir dels quals es fan les modificacions necessàries a la documentació comptable.
Per tant, la comptabilitat tècnica estatal i l'inventari tècnic són processos interdependents i similars. Això es deu al fet que durant l'auditoria s'estudia inicialment la documentació de la comptabilitat per tal de comparar la informació disponible amb les dades reals.
La comptabilitat es representa mitjançant un determinat mètode d'identificació de les característiques inherents a l'objecte, per a la qual cosa es té en compte la relació de béns immobles pertanyents a un determinat propietari. Permet verificar i comparar dades que estan regulades pels objectius de l'inventari. Sobre la base de la comptabilitat, els objectes s'introdueixen a l'inventari.
Per tant, la comptabilitat i l'inventari tècnic són dos processos amb paràmetres comuns i objectius similars. Basat en la verificacióes descobreixen determinades característiques de l'objecte en estudi, que després s'introdueixen a la documentació comptable i es comparen amb dades anteriors.
El resultat dels processos és l'avaluació del valor d'una propietat concreta, que té en compte el grau de desgast. Es permet reduir i augmentar el preu per reconstrucció, canvis o deteriorament de l'objecte per diversos impactes.
Funcions principals del procés
L'inventari tècnic és un inventari de propietats realitzat només per professionals amb experiència. El procediment té diverses funcions alhora:
- recollint informació;
- processament competent de la informació rebuda;
- assignació d'un número cadastral o d'inventari a una propietat específica;
- formació d'un acte, que després s'emet al client, representat pel propietari de l'immoble o diferents organismes d'inspecció estatal;
- emmagatzematge de la documentació compilada com a resultat de l'inventari;
- emissió de documents relacionats amb la inspecció a diversos inspectors d'inspecció o funcionaris governamentals;
- càlcul del valor cadastral d'un objecte.
Per tant, aquest procediment s'ha de dur a terme de manera sistemàtica, que permeti identificar oportunament qualsevol canvi en el valor o les característiques d'una propietat concreta.
Objectes a comprovar
Objectes d'inventari tècnic i comptabilitat tècnica sónel mateix. Els objectes només poden ser objectes que tinguin paràmetres autònoms i un estatus jurídic independent. Han de tenir un nom oficial, que permeti incloure aquests articles a l'inventari.
A l'hora de determinar la situació jurídica d'una propietat concreta, es tenen en compte els criteris principals continguts en els documents següents:
- passaport tècnic de l'estructura;
- plànol tècnic de l'objecte, al qual s'ha d'explicar.
No és estrany comprovar diversos edificis que formen un sol complex. Els complexos són una unitat comptable determinada, i els locals, a causa dels quals es forma la seva estructura, són exclusivament paràmetres auxiliars d'aquest objecte.
Sovint és necessari dividir el complex en diverses unitats, cosa que requereix la preparació de documents de suport. Entre edificis, necessàriament es dibuixa una franja de demarcació especial, representada per una tanca o mur. En aquest cas, s'impedeix la possibilitat de comunicar aquests objectes en un únic complex.
Altres tipus d'objectes
Tot i que els objectes de l'inventari tècnic i la comptabilitat tècnica són els mateixos, hi ha certes dificultats amb la seva identificació. Per tant, es tenen en compte alguns matisos:
- les llars amb diferents estructures de capital situades a la mateixa parcel·la es tenen en compte de manera agregada, per tant, no es separen en funció del valor de la propietat;
- edificis són objectes i el terreny on estan construïts és d'ellscaracterística;
- si hi ha elements d'edificis o altres petits locals al territori, no són objectes d'inventari, per tant s'afegeixen a l'edifici principal;
- si els edificis s'aixequen a terra, només estan subjectes a inventari després de la seva posada en funcionament oficial i també s'envia un informe d'inspecció.
Els
A més, els objectes específics són elements de construcció inacabada o edificis que no estan legalitzats de la manera correcta, anomenats samostroy. Les dificultats poden sorgir si hi ha estructures sense propietari al territori.
Objectius del procediment
L'inventari tècnic d'objectes immobiliaris es realitza per aconseguir diversos objectius alhora. Aquests inclouen:
- identificar informació objectiva, veraç i completa sobre un objecte concret, i aquesta informació la requereixen no només els propietaris de les estructures, sinó fins i tot les agències governamentals per calcular impostos o altres finalitats;
- formació d'una base de dades única que inclogui tots els objectes immobiliaris, i sovint gràcies a aquesta informació és possible modernitzar i millorar la disposició d'una àrea concreta;
- recollida i transmissió d'informació a les autoritats estadístiques;
- comprovació de l'exactitud de les dades rebudes dels propietaris dels immobles pel que fa a la correcció del càlcul de l'impost sobre béns immobles;
- transmissió de dades a les autoritats de registre.
La informació rebuda és utilitzada no només pels propietaris d'objectes, sinó també per diversosagències governamentals, agències d'intel·ligència o departaments. A causa de l'inventari tècnic, és possible calcular correctament l'import de la quota, determinar l'amortització actual o avaluar el cost d'una pòlissa d'assegurança. A partir d'aquesta informació, s'estableixen altres pagaments obligatoris.
Quan és necessari el procés?
És obligatori fer un inventari de béns en les situacions següents:
- construcció d'una propietat nova;
- realitzant la reforma de l'edifici;
- cometre diverses accions amb transcendència jurídica, per exemple, l'assignació d'una acció, l'alienació d'una acció o la fusió de diverses accions.
Aquest procés el poden iniciar tant el propietari de la instal·lació com diverses organitzacions governamentals. Per a això s'elaboren sol·licituds especials, després de les quals, a partir d'aquest document, el propietari del local forma una sol·licitud que es transmet al MFC.
Varietats de procediment
L'inventari tècnic estatal es pot presentar en diverses varietats. Aquests inclouen:
- Primària. Es realitza quan l'immoble s'acaba d'inscriure. Paral·lelament, s'està elaborant un passaport tècnic i un pla tècnic d'aquesta instal·lació. Es revela el lloc on es troba l'edifici. Es determina qui és exactament el seu propietari, ja que pot ser no només un individu, sinó també una empresa. S'ha definit el tipus de propietat.
- Planificat. Estatels òrgans formen plans especials, que indiquen quan es farà un inventari de béns concrets. Com a norma, un inventari tècnic de la propietat es realitza una vegada cada cinc anys, però no es pot implementar amb més freqüència que una vegada cada tres anys. Normalment els plans estan formats per agències del govern federal, però les autoritats locals de les regions poden fer alguns ajustos.
- No programat. Aquest inventari es realitza quan és necessari. L'iniciador de la seva implementació és el propietari directe de l'objecte. El procediment es realitza amb caràcter reemborsable, de manera que hauràs de pagar una determinada quantitat de diners als especialistes implicats en l'inventari. Per fer-ho, cal presentar una sol·licitud a la BTI o al MFC. Per una tarifa addicional, el procés es pot dur a terme amb urgència.
Si s'estan realitzant transaccions immobiliàries o s'està renovant una instal·lació, aquestes aplicacions tenen un cert avantatge respecte a altres aplicacions.
Qui fa la verificació?
L'organització de l'inventari tècnic és responsabilitat de diferents empreses amb poders únics per dur a terme el procés. La institució principal és la BTI, i les sucursals d'aquesta organització es troben a cada regió del país.
Aquesta oficina conté informació sobre els paràmetres tècnics de totes les instal·lacions del país. Els empleats de la institució es dediquen a l'inventari no programat i cobren una determinada tarifa als propietaris.
Comprovació programada en cursnomés per institucions especials o empreses unitàries. A nivell federal, tenen certs poders i drets. Cada empresa d'inventari tècnic ha de ser designada exclusivament per les autoritats estatals.
Procediment d'inspecció
En un principi, el propietari del local hauria de tenir la necessitat de dur-lo a terme. L'ordre d'inventari tècnic implica la implementació d'accions seqüencials:
- sol·licitud del propietari de la propietat que s'està considerant inicialment;
- s'està formant una comissió autoritzada i només s'hi haurien d'incloure els marmessors responsables;
- si es fa un inventari estatal, l'estat actua com a client;
- durant el registre inicial d'immobles, els clients seran ciutadans propietaris d'objectes;
- s'està realitzant un inventari directe per identificar nous edificis i estructures a terra, així com per avaluar el grau de desgast i altres paràmetres de la propietat;
- el territori s'evita, durant el qual s'introdueixen en paper els paràmetres necessaris dels objectes;
- tota la informació rebuda s'inclou en un acte de comissió especial, que es contrasta amb el document similar anterior;
- si hi ha discrepàncies en els actes, les dades noves s'introdueixen al banc de dades d'informació;
- gràcies a la nova informació, el valor cadastral d'un objecte pot augmentar o disminuir, que sens dubte es registrarà al Servei Federal d'Impostos.
Sovint és l'indicador sobreestimat del preu cadastralserveix com a base perquè els propietaris de les instal·lacions sol·licitin un inventari, ja que no volen pagar massa impostos a les instal·lacions.
La informació obtinguda com a resultat de l'inventari es transfereix a altres organismes estatals, que inclouen el Comitè Estatal d'Estadística, Gosstroy i Minzemstroy.
Quin tipus de documentació tècnica es genera?
Si es fa l'inventari per primera vegada per a qualsevol objecte, s'han d'elaborar determinats documents tècnics en funció dels seus resultats. Aquests inclouen:
- Passaport tècnic. Reflecteix tots els paràmetres tècnics de l'objecte. Només si està disponible, podeu registrar un objecte o fer-hi diverses transaccions immobiliàries. Sovint, sobre la base d'un passaport, es compromet un objecte. El passaport indica l'àrea de l'edifici, el nombre d'habitacions, el tipus de propietat, la seva finalitat, l'estat de les parts principals i sovint es prescriu el valor d'inventari.
- Plànol tècnic amb explicació. Gràcies a aquest document, els nous compradors de la propietat podran determinar si els anteriors propietaris no van cometre una reurbanització il·legal.
- Informació sobre els límits, si l'objecte de l'inventari és un solar. S'adjunta un document que conté una llista de tots els edificis situats al territori.
S'elaboren nombrosos documents tècnics tant per a diferents edificis com per a terrenys. A l'hora de generar documentació, no es permet comprometre diferenterrors, perquè si es troben al passaport tècnic, el propietari de la propietat pot tenir dificultats en el futur amb la seva venda o amb altres transaccions.
Conclusió
L'inventari tècnic és un inventari especial de béns, i normalment es realitza en relació a diferents objectes immobiliaris. Només l'executen especialistes de BTI o altres organitzacions governamentals amb poders i drets específics.
El client del procés no només pot ser el propietari directe de l'objecte, sinó també l'estat. Si es posa en funcionament béns immobles o s'hi fan diverses transaccions immobiliàries, l'inventari es considera un procés obligatori.
