El dret a la terra està consagrat a la Constitució del nostre país. Tot ciutadà té dret a la propietat privada, inclosa la terra. Les normatives modernes també defineixen el concepte de parcel·la al Codi de la Terra: aquest és el nom d'una part de la superfície terrestre que té determinats límits delimitats d'acord amb la llei federal.
Lleis i articles
El nostre país, reformant la seva pròpia legislació, no podia ignorar la legislació en matèria de relacions territorials, ja que la terra i el seu potencial constitueixen la base de les activitats i la vida de les persones.
La definició de parcel·la està fixada a l'article 11.1 del Codi de la Terra de la Federació Russa. Les fronteres no són l'únic signe d'una parcel·la, aquest concepte també inclou la pertinença d'un lot a objectes immobiliaris, que poden ser de titularitat privada, municipal o estatal. El permís per fer transaccions amb terres es va introduir fa relativament poc. Durant molts anys, el concepte de parcel·la com a objecte de drets civils ha estat indissociablement lligat a la regulació estatal de les qüestions de sòl. Durant molts anys la terrareconegut com un tipus de béns i estava exclòs de les relacions de dret civil. Només en els últims anys va aparèixer una oportunitat única per reconèixer com a legals les transaccions amb terres. El concepte i la classificació dels drets sobre la terra es va fer possible després del reconeixement de la propietat privada de la terra.
Compra i venda de parcel·les
La legislació russa moderna estableix que tots els ciutadans del nostre país tenen dret a adquirir o rebre un terreny i disposar-ne a voluntat. Ara el concepte d'una parcel·la no es pot explicar als ciutadans amb una educació no legal: les transaccions de terres, els actes de venda, la donació i l'herència de parcel·les s'han convertit en habituals. La frase "mercat de terres" s'ha convertit en una frase comuna que es troba sovint als mitjans de comunicació. Tot això va ser possible gràcies a la desregulació de les relacions jurídiques de la terra.
Drets civils i drets sobre la terra
El destí del concepte de parcel·la com a objecte de drets civils no va ser fàcil. En una primera etapa, els legisladors es van enfrontar a la tasca de crear en molt poc temps un conjunt de lleis que garanteixin la transmissió legal de la terra a la propietat privada. Amb pressa, també es van adoptar normes d'aquest tipus que es podien interpretar de manera ambigua i diferent. Així, en la segona etapa de la legislació, es va fer necessari introduir el concepte de parcel·la com a objecte de drets civils d'acord amb les normes legals adoptades anteriorment. Així va néixer el Codi de la Terra, segons el quales duen a terme totes les transaccions amb terres al territori de la Federació Russa.
Classificació legal del sòl
La legislació moderna determina que el concepte de parcel·la ha d'incloure un tipus d'ús establert i pertànyer a una categoria determinada. El Codi de la Terra de la Federació Russa divideix les parcel·les en set categories, segons les quals es determina la finalitat prevista d'un determinat segment de terra. Segons la categoria escollida, el terreny es pot dividir en:
- terra agrícola;
- territoris destinats a la construcció d'assentaments;
- zones industrials destinades a la construcció d'instal·lacions industrials;
- Territoris i objectes especialment protegits (polígons, terres frontereres);
- fons nacionals de recursos terrestres (reserves, santuaris, etc.).
Totes les parcel·les classificades tenen el seu propi tipus d'ús del sòl permès. Aquesta categoria determina com s'ha d'utilitzar el terreny. Els tipus d'ús del sòl poden ser els mateixos per a parcel·les que pertanyen a diferents categories. Per exemple, un terreny rural es pot utilitzar tant com a terra agrícola com per construir una casa.
Hi ha molts tipus d'ús permesos. Molt sovint la terra s'assigna per:
- treballs agrícoles;
- trama subsidiària personal;
- horticultura i horticultura;
- datxaconstrucció;
- agricultura;
- habitatge
Sembla que els tipus d'ús del sòl permesos són semblants entre si, però també hi ha diferències fonamentals entre tots. Els terrenys destinats a la construcció suburbana implica la construcció d'un habitatge temporal o permanent en el qual es pot (o no) empadronar-se. Al país també es poden cultivar verdures i fruites per a ús personal. Però la cria d'animals en aquesta zona no està prevista. Les parcel·les amb autorització per a jardineria i horticultura es poden construir sense dret a registrar béns immobles. Però les parcel·les destinades a la construcció d'habitatges individuals no es poden utilitzar per al cultiu d'hortalisses i fruites. Les parcel·les destinades a l'agricultura permeten el cultiu d'hortalisses i fruites per a la venda, i la cria d'animals domèstics. Al mateix temps, l'agricultor es compromet a registrar-se com a empresari individual i pagar impostos.
Es pot canviar el tipus d'ús del sòl
El concepte de rotació del sòl preveu que l'usuari del sòl pugui canviar el tipus d'ús del sòl. Per fer-ho, cal sol·licitar-ho amb l'aplicació corresponent a l'administració local. La sol·licitud ha d'indicar el motiu pel qual es va canviar la finalitat del terreny i presentar documents com ara:
- passaport;
- pla cadastral;
- documents que confirmen la propietat del terreny.
Pregunta sobre el canvi del tipus de destinaciós'ha de sotmetre a audiència pública, com a conseqüència de la qual cosa, l'administració o bé modifica el tipus d'ús del sòl, o bé s'hi nega, indicant-ne els motius. Amb una decisió positiva, el pla cadastral canvia i el propietari rep un nou certificat del terreny. Tots els costos per canviar el tipus d'ús del sòl són a càrrec del propietari.
Tipus de drets sobre la terra
Cada propietari té dret a ser propietari d'una parcel·la. Però els tipus de drets són força diferents, així com els documents que acrediten aquests drets. Molta feina per als advocats és lliurada per aquells ciutadans que no entenen la diferència entre els tipus de propietat i disputen la propietat original de la terra en nombroses demandes. Considereu el tipus de dret a la terra més comú: el dret d'ús permanent perpetu.
Ús perpetu
El concepte de dret d'ús permanent perpetu d'una parcel·la s'interpreta per llei com un dret real a la terra de les persones que, de fet, no són titulars de l'adjudicació. El dret perpetu s'atorga sobre la base d'un acte jurídic o un altre document que acrediti el dret d'ús d'un solar. Si es vulneren les condicions d'ús, el propietari perd el dret d'ús. Normalment, la pèrdua d'aquest dret es veu reforçada per una decisió judicial.
També hi ha el dret a la propietat de tota la vida de l'assignació. Només té validesa durant la vida del propietari i en casos especials es pot heretar. El propietari no té altres drets en aquest cas.
Servitud
Hi ha conceptes d'ús del sòl que hem heretat de les complexes tradicions del dret europeu del sòl. Aquí es presta especial atenció a les anomenades servituds. Aquest nom té un dret limitat a utilitzar la terra d'una altra persona. La servitud s'estableix sobre la base del desig voluntari del propietari o sobre la base d'una decisió judicial. Per tant, es pot invocar un dret limitat en els casos següents:
- permet passar pel tram veí;
- implantació d'estructures d'enginyeria de comunicació;
- en realitzar les obres necessàries del sòl (mellora, reg);
- Es necessiten altres, que només es poden realitzar quan s'estableix una servitud.
Part de terra
Al codi del sòl podeu trobar el concepte de part del terreny. Aquest nom es va donar a una determinada àrea de terra, que, amb l'ajuda dels límits acordats, es pot convertir en una parcel·la independent. Les parcel·les es poden lliurar de la forma:
- Compartiment de terra. Aquest és el nom del dret condicional de propietat d'una mateixa parcel·la, que pertany a diverses persones.
- Quota de la terra: valor monetari de la part de la terra, que s'aporta al capital autoritzat d'una entitat jurídica.
La idea generalment acceptada d'una parcel·la com una parcel·la de terra fermament definida és incorrecta, ja que aquest concepte només es pot operar quan una parcel·la es divideix en parts. Aquesta norma també queda confirmada per la clàusula 1 de l'art. 11.4 SC. Així, una parcel·la entra a l'àmbit jurídic només després de la divisió legal del territori assignat. Aquesta interpretació de la llei és la que s'utilitza als tribunals quan es resolen els problemes de la terra.
