Què és un arrendament financer? Es tracta d'un contracte d'arrendament que té una sèrie de característiques distintives. Analitzem alguns punts relacionats amb aquest terme.
Intentem analitzar l'algorisme utilitzant un exemple concret. Suposem que un empresari o empresa no disposa de recursos materials suficients per adquirir l'equip necessari. En aquest cas, podeu sol·licitar un préstec al banc, agafant l'import que f alta a un interès elevat, o podeu comprar les màquines necessàries a l'empresa mitjançant l'arrendament financer.
Plama de lloguer
L'empresa considerarà l'oferta, analitzarà els seus propis beneficis. Després de l'aprovació, l'arrendador llogarà la propietat a l'empresa en virtut d'un acord específic.
Segons les seves condicions, l'arrendatari pagarà cada mes a l'empresa una quantitat determinada, que s'anomena pagaments d'arrendament.
Després d'un període de temps determinat, l'equip es bescanvia pagant el preu residual.
Participants de l'acord
En un contracte d'arrendament financer s'inclouen tres parts:
- destinatari de la propietat;
- empresa de lloguer;
- venedor.
Una persona física o jurídica actua com a destinatari de la propietat, a la qual s'arrenda un actiu arrendat durant un període de temps determinat, amb possibilitats d'un rescat total.
Empresa de lísing fa referència a la part que adquireix equips, vehicles, béns immobles.
El venedor fa referència a la part que ven propietats valuoses.
En algunes situacions, un contracte d'arrendament financer és un contracte d'arrendament entre dues parts, si l'arrendador és el propietari de la propietat.
Propòsit
L'objectiu d'aquest esdeveniment per a l'empresa és ampliar la producció, modernitzar la línia de producció, la qual cosa permet comptar amb beneficis importants.
El lloguer financer implica la venda ràpida d'equips, vehicles i béns immobles cars per part del venedor.
Lloguer d'objectes
Segons la llei russa, podeu emetre (llogar) determinades propietats:
- immobles;
- transport per carretera;
- empreses;
- equip.
Impossibilitat de llogar
Tingueu en compte que hi ha alguns objectes que estan prohibits a la legislació nacional. Per exemple, això s'aplica als articles militars.
A més, no podeu comptar amb llogar la propietat següent:
- sense número de fàbrica o individual;
- recursos naturals, terra;
- propietat,retirat de la circulació.
El lloguer financer no es permet amb els paràmetres d'objecte següents:
- baixa liquiditat;
- amb un fabricant poc fiable;
- fa més de set anys que s'utilitza.
Opcions de lloguer
Depenent del moment i la naturalesa econòmica dels contractes, s'acostuma a distingir tres tipus d'arrendament:
- operatiu;
- retornable;
- financer.
A més, hi ha lloguer d'equips, immobles, vehicles. Tenint en compte el risc, aquestes transaccions es classifiquen en grups:
- visualització garantida quan els riscos es comparteixen entre tots els participants;
- una opció sense garantia, en la qual l'arrendatari no dóna cap garantia pel que fa al compliment de les seves pròpies obligacions;
- Tipus parcialment assegurat, en què es conclou un contracte d'assegurança.
Leaseback
Es considera un tipus d'oferta especial. El venedor de la propietat i l'arrendatari actuen com una sola persona. L'empresa arriba a un acord amb una empresa d'arrendament per transferir la propietat de la propietat per una quantitat determinada i es converteix immediatament en arrendatari.
L'especificitat d'aquest tipus és que el procés de producció no s'atura, no es retira l'equip. L'empresa rep una gran quantitat, amb la qual pot augmentar els beneficis materials. Les petites quantitats es paguen mensualment. Aquest acord és beneficiós per a les empreses que ho necessitenfons addicionals per al desenvolupament empresarial. Podeu esperar rebre diners de l'empresa d'arrendament sense perdre l'equip, sense aturar el procés de producció.
El arrendament de retorn té certs inconvenients. Aquestes operacions estan sota l'escrutini de les autoritats fiscals. Perceben aquests acords com una opció per evitar pagar impostos federals.
És per això que les autoritats fiscals comparen possibles condicions de crèdit i arrendament. Si es troben discrepàncies, sospiten que l'empresari intenta evitar pagar impostos al pressupost federal de la Federació Russa.
Arrendament operatiu
En aquest cas s'entén una transacció, en aquest cas la durada del termini d'aplicació de l'immoble és significativament superior a la vigència del contracte. Es pot comparar amb una opció de lloguer normal.
L'empresa d'arrendament és totalment responsable de l'objecte del contracte. És l'empresa la responsable dels riscos associats a la pèrdua o dany a la propietat. El destinatari té dret a rescindir el contracte amb l'empresa si se li va proporcionar un objecte no apte per al seu ús.
Un cop finalitzat el contracte, l'arrendatari té els drets següents:
- deixar l'objecte a l'arrendador;
- canviar-lo per un altre article;
- elaborar un nou contracte;
- comprar equip (transport), convertir-se en el propietari.
L'arrendament operatiu té un impacte positiu en el desenvolupament del procés productiu, ja que s'està actualitzant l'equipament.
Arrendament financer
Analitzem les seves característiques distintives. L'arrendament financer és una opció per atraure recursos materials per a finalitats específiques.
Les condicions d'ús de l'objecte del lloguer corresponen a les condicions del contracte. Amb la seva finalització, el cost de l'equip s'acosta a zero. Bàsicament, l'arrendatari intenta rebre la propietat de propietat personal.
El lloguer financer internacional té els termes i condicions següents:
- la compra d'un immoble per part de l'arrendador es fa amb la finalitat de llogar-la, no per a ús personal;
- el comprador té dret a triar el venedor i la propietat;
- el venedor és conscient de l'existència d'un contracte d'arrendament, però l'objecte el determina el comprador;
- l'arrendatari envia totes les reclamacions sobre la qualitat del transport, la maquinària i l'equip al venedor directe, sense contactar amb l'arrendador;
- en cas de dany a l'objecte de la transacció, signa l'acta d'acceptació i lliurament, i passa a ser propietat del comprador.
Passos de l'oferta
La seva seqüència la determina la llei federal d'arrendament financer i arrendament de propietats.
Primer, es selecciona una empresa d'arrendament. És millor donar preferència a les grans empreses que són filials de grans institucions.
La Llei d'arrendament financer regeix la signatura d'un contracte. El client ha de proporcionar el paquet següent:
- declaració de desig d'arrendar un objecte concret;
- un extracte d'una entitat financera sobre el capital circulant de l'empresa per a l'últimany;
- informe quatre mesos;
- confirmació de l'assegurança de l'objecte llogat;
- contracte amb proveïdors.
FZ en arrendament financer permet a l'arrendador sol·licitar altres papers i documents, tenint en compte les especificitats de l'operació que es conclou, així com les característiques de l'empresa.
A continuació, el client fa la primera aportació en efectiu, després de la qual l'empresa esdevé propietari de l'objecte del contracte.
Un article comprat en lloguer us permet millorar la productivitat laboral i augmentar els beneficis materials.
Lloguer d'equips
Es considera la forma més rendible per a una empresa d'augmentar els seus ingressos, l'oportunitat de desenvolupar la producció sense pèrdues importants, crear noves línies tecnològiques, actualitzar màquines i dispositius. En el lloguer es pot aconseguir material informàtic, material per al funcionament de l'oficina.
A l'agricultura, es permet comprar noves màquines i aparells necessaris per recollir llet, processar cultius i tallar carn de bestiar.
El lloguer en el negoci de la restauració té com a objectiu comprar l'equip necessari per al comerç de qualitat.
Aquesta opció també s'aplica a les indústries de refinació de petroli, gas, fusteria i química.
Beneficis del lloguer d'equips
Permet que un empresari o empresa individual es desenvolupi fins i tot en els casos en què no disposa de fons econòmics suficients per adquirir equips moderns.
Gràciesfins i tot la distribució de pagaments, l'empresa pot distribuir per planificar el seu treball, no cal fer un pagament únic.
Immediatament després de la signatura del contracte, l'empresa comença a utilitzar l'objecte de la transacció i, després de l'expiració del contracte, podeu comprar l'equip a un valor residual.
Gràcies als beneficis, l'empresa pràcticament cobreix els pagaments mensuals, no tenen un impacte negatiu en el funcionament de l'empresa.
Lloguer de vehicles
La Convenció d'arrendament financer dóna dret a comprar un cotxe tant a una persona privada com a una entitat jurídica. Aquest tipus de transacció només s'ha utilitzat a Rússia en els últims anys.
Un cop finalitzat el període de lloguer, pots convertir-te en el propietari total del vehicle.
Els avantatges de concloure l'acord són que immediatament després de pagar la primera quota, una entitat privada o jurídica rep el dret d'utilitzar els vehicles.
No només les institucions financeres (bancs), sinó també els concessionaris d'automòbils s'ocupen de l'execució d'aquestes transaccions. Considereu l'algorisme d'accions. El client mostra un carnet de conduir, un passaport civil.
A continuació, es conclou un acord entre l'arrendador i el futur propietari del vehicle, que permet al client comprar el cotxe i convertir-se en el seu ple propietari.
A més, s'elabora i signa un contracte de compravenda entre el transportista (venedor) i el banc (empresa) que ha assumit les obligacions de l'arrendador.
La mida del primer lliurament no supera el 20-30 per cent del valor total del cotxe segons el contracte. Un requisit previ és el registre de l'assegurança per a dos paquets: CASCO, OSAGO.
Tots els problemes relacionats amb la matriculació d'un cotxe a la policia de trànsit, la superació d'una inspecció tècnica del vehicle, són assumits per l'empresa de lloguer.
Un cop finalitzats tots els tràmits, el cotxe es trasllada a l'arrendatari. El propietari és una empresa d'arrendament: un banc, un concessionari d'automòbils. Entre els avantatges d'aquest acord, destaquen la compra no només de cotxes, sinó també d'equips especials.
