Després del col·lapse de la Unió Soviètica, tots els béns immobles situats al territori de l'antiga RSFSR i l'actual Rússia van passar al nostre estat. La propietat d' altres estats de nova creació al territori de l'espai postsoviètic es va transferir, respectivament, a aquests països. Però el nou règim preveia certes restriccions a la propietat de l'estat dels seus béns. Part de la terra va ser cedida a mans dels ciutadans. Així, van aparèixer la propietat privada i les entitats de dret públic. De qui és aquesta propietat? Aprèn de l'article.
Significat
Una de les funcions més importants de l'estat és vetllar per satisfer les necessitats de la societat, ja que una persona sola no pot fer-ho. Què vol dir propietat pública? És un element necessari de l'estructura social. Sobre la seva base, es formen ingressos estatals, sense els quals l'existència mateixa d'aquesta institució és impossible.
Descripció
Per entendre millor el component econòmic d'aquest concepte, destaquemles especificacions següents:
- La propietat en qüestió realitza les tasques de realització dels interessos de l'Estat acumulant i redistribuint part de la renda nacional.
- Cobreix l'espai de mercat, poc interessant per a les entitats de propietat privada per: costos elevats, baixos beneficis, riscos significatius, on no s'assegura l'èxit de la producció, on l'activitat va acompanyada de grans pèrdues (o hi ha un risc d'aquestes) i amenaces a l'existència de tota la societat.
- A causa de l'interès públic, la gestió es construeix tenint en compte la implementació dels principals interessos socioeconòmics.
- La naturalesa dual de la propietat pública es posa de manifest en el caràcter de mercat i no de mercat. Per tant, la valoració de l'èxit de l'aplicació de les assignatures pertinents es basa en components socioeconòmics, i no només en moments econòmics.
Concepte
Què vol dir propietat pública? Aquest concepte inclou el dret del país i dels seus súbdits a posseir, utilitzar i disposar de béns. Al mateix temps, en el cas de la propietat pública, s'estableixen les restriccions següents:
- Les competències rellevants no s'exerceixen a favor de determinats ciutadans, llevat del suport social a les categories vulnerables.
- El benefici resultant s'utilitza per cobrir els interessos socioeconòmics de la societat.
- El procediment d'ús i els casos individuals s'han de reflectir a la normativa i estar disponible per a la seva revisió per qualsevol persona.
- Només les persones autoritzades per la gent i les lleis disposen d'aquesta propietat.
Com podeu veure, les restriccions s'estableixen per evitar l'abús de les estructures de poder. A més, segons la Constitució, la propietat pública pertany a tota la societat, i no a determinades estructures i funcionaris estatals. La llista d'aquestes restriccions s'amplia o redueix en funció del tipus de propietat en qüestió.
Drets territorials
L'estat és un sistema d'agències governamentals. A les entitats constitutives de la Federació Russa, el poder està representat per regions. També pertany als municipis. És important entendre-ho, ja que les terres tant de la federació com de les regions pertanyen a propietat pública. Però té un estatus legal diferent. Per exemple, els terrenys de propietat estatal són:
- SPNA aterra.
- Àrees frontereres.
- Camins d'importància nacional.
- Ubicacions de minerals estratègics.
- Dipòsits amb residus perillosos.
- Boscos i masses d'aigua.
La resta del terreny és municipal. Tenen dret a disposar de les estructures de poder de regions específiques.
Propietat dels municipis
Les regions, així com els municipis, tenen dret a disposar dels béns dels ens públics. L'ordre es porta a terme en el marc de la Constitució i altres lleis del país. Els municipis gestionen les assignacions següents:
- Agrícolesdestinació.
- Localitats que no són de propietat privada.
- Estoc.
Per garantir els interessos de la societat, en alguns casos, es poden retirar terres per passar a ser de propietat pública. Això es fa mitjançant el procediment:
- Nacionalització.
- Decomisacions.
- Requisits.
A diferència d' altres mètodes, el decomís només es realitza en cas de tinença il·legal, establerta per les disposicions del Codi Civil. Els drets dels municipis en matèria de propietat pública del sòl es limiten als territoris d'aquestes entitats. No tenen dret a interferir en els processos que tenen lloc en altres matèries. Les disputes aparents es resolen mitjançant instàncies autoritzades federals.
Diferències entre propietat pública i privada
La característica principal del tipus d'immoble en qüestió és l'absència de determinades persones propietaris de parcel·les. Segons la Constitució, la propietat pública pertany directament al poble. Els beneficis de la seva explotació serveixen per complir amb les obligacions de l'estat envers els seus ciutadans. La propietat privada té dret a disposar de determinades persones. També poden gaudir dels beneficis que s'obtenen com a conseqüència de l'ús del terreny.
Altres diferències entre ambdós tipus de propietat inclouen:
- El tipus de propietat en qüestió no està subjecte a la recaptació d'impostos, a diferència de la propietat privada.
- Els terrenys públics no es cedeixen a persones privades, llevat que s'estableixillei federal. Però s'estan transferint terres privades.
La propietat de les persones jurídiques públiques no es pot transferir ni a ciutadans estrangers individuals ni a estats sencers, excepte aquells territoris on s'estan establint consolats i ambaixades. Aquests últims fan referència al territori (polític) d' altres països. Les terres privades es poden vendre a ciutadans estrangers sense restriccions. La regulació de la forma de propietat d'un solar es realitza mitjançant l'aplicació dels articles 15 i 16 del Codi del sòl.
Drets privats sobre terrenys públics
Quan són propietaris de la propietat de les entitats de dret públic del lloc, les persones reben determinats avantatges. Per exemple, els beneficis que es reben dels resultats de l'ús comercial d'aquestes parcel·les es poden destinar a desenvolupar infraestructures, així com a protegir els segments més vulnerables de la població.
A més de l'impacte positiu en la vida pública, els propis particulars utilitzen les terres respectives. Això es porta a terme pel dret d'arrendament i privatització. Aquestes normes s'apliquen a les terres agrícoles, així com als territoris d'assentaments. Aquests solars arrendats es podran privatitzar en el futur d'acord amb l'administració local.
Les terres de reserva tenen un estatus legal especial. Per a aquest territori s'estableixen beneficis fiscals i altres prestacions a les persones físiques. Això sol ser degut al fet que aquests terrenys no estan ben cuidats i no són aptes per al seu úsper a qualsevol finalitat. Però qui els lloga o els privatitza, es dedica a l'ordenació del territori. I això és beneficiós per a un ús sostenible del sòl.
Com s'utilitza
El dret de propietat pública no es limita a l'ús. La previsió principal és dirigir els resultats corresponents a les necessitats públiques. Però l'ordre d'ús està regulat per les normes del Codi de la Terra. Per obtenir el dret adequat, haurien de fer el següent:
- Envieu una sol·licitud d'arrendament de terres.
- Guanyeu la subhasta.
- Conclou un acord.
- Registreu-lo amb Rosreestr. Però encara que el llogater no ho faci, l'administració presentarà els documents.
El terreny es pot utilitzar segons la finalitat designada. Per exemple, els terrenys de dret públic en construcció d'habitatges individuals s'adquireixen amb la finalitat de construir-hi posteriorment una casa privada.
Propietat estatal i municipal d'habitatges
A d alt, hem considerat la propietat corresponent en forma de parcel·les. Parlem ara una mica de la qüestió de l'habitatge. També pot pertànyer a algú amb drets de propietat estatal o municipal. En el primer cas, els subjectes de dret són la Federació Russa i els territoris que en formen part (regió, territori, república). En el segon cas, aquesta funció correspon als municipis, que actuen com a participants separats de la propietatrelacions jurídiques, amb el seu estatus jurídic públic. Els subjectes de propietat municipal inclouen els nuclis rurals i urbans, així com altres municipis.
Avantatges
La major part de les persones que utilitzen la propietat pública sobre la base d'un contracte d'arrendament tendeixen a registrar-la ràpidament com a propietat. Tanmateix, no sempre és necessari apressar-se per fer-ho. Utilitzant l'exemple d'un pis municipal, considereu els avantatges d'un habitatge propietat d'algú sobre la base d'un contracte d'arrendament social. Aquests inclouen els següents:
- Sense pagaments d'impostos sobre béns immobles. Als propietaris se'ls cobra una taxa del 0,3 al 2% del valor cadastral de l'habitatge.
- L'oportunitat de millorar les condicions de vida. Si l'apartament no compleix els estàndards establerts, en el futur els llogaters podran obtenir un habitatge d'una superfície més gran.
- Si l'apartament es perd per causes alienes a la voluntat de l'arrendatari (per exemple, a causa d'un incendi o un terratrèmol), l'estat està obligat a proporcionar un altre habitatge.
- No és possible transferir el dret a tenir un apartament de propietat estatal a una altra persona així. Per tant, els estafadors en aquest cas continuen sense poder.
La propietat d'objectes públics era especialment habitual durant la Unió Soviètica. Però encara avui hi ha molts edificis residencials que pertanyen a l'estat. Com podeu veure, hi ha una sèrie d'avantatges que ofereix l'habitatge en virtut d'un contracte social.
Defectes
Parlant d'habitatge públic, també hi ha desavantatges. Els apartaments en qüestió tenen dos inconvenients importants. La primera és la impossibilitat de vendre, donar o heretar l'habitatge, ja que l'Estat n'és el propietari. Per tant, és el que controla el futur destí dels béns immobles. El segon desavantatge és que hi ha un risc de privació d'espai habitable. Si l'inquilí incompleix la llei, té dret a ser desallotjat sense possibilitat de proporcionar un altre habitatge.
En el cas de desallotjament forçós de ciutadans conscienciats, se'ls proporciona un altre espai habitable. Tanmateix, en el cas del propietari, el desallotjament no es pot dur a terme en absolut.
Per tal d'adquirir tots els drets d'un apartament, cal privatitzar-lo. Però si l'habitatge és d'emergència, no us heu de precipitar, ja que en aquest cas no es proporcionarà res per substituir-lo.
Conclusió
Què vol dir "propietat d'entitats públiques"? Aquest és el mateix objecte de relacions civils que els béns immobles privats. Però en alguns casos, serveix com a tema de relacions públiques. Això és possible en presència de condicions polítiques, socials i econòmiques adequades.
La propietat pública té una sèrie de restriccions que tenen com a objectiu prevenir els abusos per part dels funcionaris, així com l'ús racional de la terra o altres objectes. Té avantatges i desavantatges. Per tant, donada l'oportunitat d'escollir, un ciutadàpot sospesar els pros i els contres per prendre la millor decisió per ell mateix.
